Главная » Статьи » Мои статьи |
Статья Сергей Сизинцев 08.04.2004/22.01.2011. Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры. И этому есть несколько причин. Среди них большое место занимают различные случаи ненадлежащего состояния документов на дом и земельный участок. Эти документы подтверждают, что дом и земля находятся в собственности гражданина, а также содержат его характеристики. Под неудовлетворительным состоянием нужно понимать случаи, когда в документах содержатся недостоверные сведения о технических характеристиках, состоянии, составе строений дома, площади дома и земельного участка; когда у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, когда в этих документах, указаны сведения не соответствующие действительности.Продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома. В соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость. Поэтому возможно говорить только о совместной продаже дома и земли. Также совместно с домом обычно продаются все расположенные на участке постройки: гаражи, сараи, подсобные помещения, пристрои и т.п. В юридической практике для обозначения всей совокупности построек используют понятие "домовладение". Поэтому, говоря о продаже дома, обычно подразумевают продажу всех подсобных сооружений. Какие документы должен иметь продавец жилого дома и земельного участка? Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Это следующие документы: - Правоустанавливающий документ на дом. - Идентификационный документ на земельный участок. - Технический паспорт. Подробно о составе и требованиям к указанным документам можно прочитать в этой статье - Какие документы должен иметь собственник недвижимости? Все перечисленные документы должны быть в наличии. В документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.). Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке. Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в органе юстиции. Для того, чтобы избежать проблем при совершении сделки с жилым домом, при подготовке к ней ознакомьтесь с Обзором основных проблем, возникающих при продаже жилых домов и земельных участков. Оригинальная статья http://www.defacto.kz/content/prodazha-zhilogo-doma-kakie-dokumenty-dolzhny-imetsya-pered-sdelkoi | |
Просмотров: 1285 | Комментарии: 2 | Рейтинг: 1.0/1 |
Всего комментариев: 0 | |
Друзья сайта |
Форма входа |
Категории раздела | |
|
Поиск |
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |